Lokal na sprzedaż

Opole, Nowa Wieś Królewska

14 457 000 PLN

Numer oferty5855
Typ transakcjiSprzedaż
Cena14 457 000 PLN
Powierzchnia4 949,60 m2
Cena za m22 921 PLN / m2
Piętroparter/7
Powierzchnia działki m212 307
Typ lokalubiurowo-usługowy
Rok budowy1978
Stan lokaludobry
Standard wykończeniadobry
Typ budynkuwieżowiec
Rynekwtórny
Materiał budowlanyżelbeton
Typ drogiasfaltowa
Powierzchnia handlowa4 949,6
Forma własnościużytkowanie wieczyste
Podłogalastrico
Parkingparking niestrzeżony
Liczba miejsc parkingowych200
Wodamiejska
Gazmiejski
Ogrzewaniegazowe
Kanalizacjamiejska
Prądjest
Typ ochronyalarm z monitoringiem
Lokal na sprzedaż (Opole, Nowa Wieś Królewska)

Biurowiec w Śródmieściu Opola

Tylko w naszym biurze!

Kupujący nie płaci prowizji!

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem biurowym i magazynem położona przy ulicy Głogowskiej 37 w Opolu, obręb Nowa Wieś Królewska.

Na działkach 91/13,89/2, 90/5, 90/6, 89/3, 90/7, 4/4, 31/10, 35/2, 31/19, oraz 31/21 o powierzchni łącznej 1,2307 ha wybudowano budynek biurowo-usługowy oraz budynek magazynowy.
Wycena obejmuje prawo użytkowania wieczystego działek gruntu i własności położonych na nich budynków i budowli w stanie obecnym.

Budynek biurowo-usługowy ośmiokondygnacyjny (w części parterowy oraz piętrowy) zbudowany w 1978 roku w technologii szkieletu żelbetowego o dachu płaskim krytym papą.
Powierzchnia zabudowy 2479 m2, powierzchnia użytkowa 4949,6 m2, kubatura 22804 m3.
Budynek magazynowy jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym, o dachu płaskim krytym papą.
Powierzchnia użytkowa budynku magazynowego 146,1 m2, kubatura 862 m3, powierzchnia zabudowy 185,5 m2.

Lokalizacja
Wyceniana nieruchomość położona jest w Opolu przy ulicy Głogowskiej w obrębie Nowa Wieś Królewska. Dogodny dojazd, korzystne otoczenie, dogodne miejsca parkingowe (ok. 200 miejsc) czynią lokalizację atrakcyjną. Działka jest w pełni uzbrojona i zagospodarowana. Teren działki jest płaski. Niewielka odległość od centrum Opola przy jednoczesnym usytuowaniu nieco na uboczu, bardzo dobry dojazd do działki i czynią ofertę atrakcyjną do celów biurowo-produkcyjnych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nieruchomości komercyjne produkcyjno-handlowe, tory kolejowe. Opisywana nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej o nawierzchni bitumicznej ważnej ulicy Głogowskiej. Nieopodal obwodnica Opola.

Analiza cech położenia rzeczonej nieruchomości pozwala na stwierdzenie, że jest ono bardzo dobre z punktu widzenia lokowania obiektów o charakterze użytkowym i usługowym.

Oznaczenie nieruchomości
Nieruchomość gruntowa (prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 roku) oznaczona w ewidencji gruntów jako działki nr: 91/13,89/2, 90/5, 90/6, 89/3, 90/7, 4/4, 31/10, 35/2, 31/19, oraz 31/21 o powierzchni łącznej 12 307 m2.
Województwo Opolskie, powiat m. Opole, jednostka ewidencyjna 166101_1, m. Opole, obręb Nowa Wieś Królewska, WŁASNOŚĆ Skarbu Państwa.
Jako sposób korzystania z nieruchomości w ewidencji gruntów wskazano:
Ba tereny przemysłowe, dotyczy działek: 91/13,89/2, 90/5, 90/6, 89/3, 90/7, 4/4, 31/10, 31/19, 31/21.
B tereny mieszkaniowe, dotyczy działki: 35/2.

Przedmiotowe działki zabudowane są budynkiem biurowym (ośmiokondygnacyjnym) i magazynowym (parterowym). Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Stan techniczno - użytkowy nieruchomości

Budynek biurowo-usługowy:
Budynek dwubryłowy część wysoka, dziewięciokondygnacyjna zawiera pomieszczenia biurowe, część niska jedno i dwukondygnacyjna zawiera pomieszczenia techniczne, dawną stołówkę z kuchnią, ambulatorium. Budynek w ostatnich latach sukcesywnie remontowany. Ocieplono budynek, wymieniono windy, wykonano instalację przeciwpożarową, wymieniono piec centralnego ogrzewania, uzyskano nowe, niezależne przyłącze wodne, uzyskano niezależne zasilanie elektryczne, wyremontowano niemal wszystkie pomieszczenia. Ze względów przeciwpożarowych ostatnia kondygnacja została wyłączona z użytkowania. Stan techniczny dobry zużycie techniczne oceniono na 10%. Termomodernizację zakończono w 2014 roku.

Budynek magazynowy:
Budynek parterowy niepodpiwniczony, o powierzchni użytkowej 146,1m2 z dachem płaskim, krytym papą. Ławy fundamentowe żelbetowe, konstrukcja tradycyjna murowana. Stolarka okienna drewniana. Instalacje: elektryczna, wod.-kan., telefoniczna i gazowa.

Media/instalacje
Działka w pełni uzbrojona:
- nowe przyłącze wod-kan bezpośrednio do sieci miejskiej w 2016 roku
- przyłącze gazu do celów grzewczych w 2014
- stacja transformatorowa TAURON w 2014
- kilka światłowodów dochodzących do budynku

Budynek w pełni dostosowany do wymogów p-poż .
Nowo wykonana instalacja hydrantowa oraz:
- systemy sygnalizacji pożaru SAP,
- dźwiękowe systemy ostrzegawcze DSO,
- systemy oddymiania SO
- instalacja hydrantowa

Większość pomieszczeń posiada klimatyzację.

Uzbrojenie terenu:
- sieć wodociągowa: jest
- sieć kanalizacyjna: jest
- sieć energetyczna 230V: jest
- sieć energetyczna 400V: jest
- sieć teletechniczna: jest
- sieć gazowa: jest

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.Dla terenów, na których położona jest wyceniana nieruchomość nie istnieje obowiązujący
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Nie zwlekaj, zadzwoń lub napisz do mnie już teraz, umów się na osobistą prezentację. Cena do negocjacji!

Doradca ds. nieruchomości odpowiedzialny za ofertę Dariusz Kowol, kontakt: 500 233 344, mail: dariusz.kowol@brokerhouse.pl, pod nadzorem licencji 11486. Pozostałe oferty na www.brokerhouse.pl

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.


BIURO BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, SPRZEDAŻ, WYNAJEM DOMY, MIESZKANIA, POWIERZCHNIE KOMERCYJNE OPOLE, WOJ. OPOLSKIE--- POŚREDNICTWO KREDYTOWE---ul. Sempołowskiej 1, Opole. Kontakt: 77/ 441 27 22.

UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNE SPOTKANIE Z DORADCĄ KREDYTOWYM BROKER HOUSE NIERUCHOMOŚCI, KTÓRY BEZPŁATNIE SPRAWDZI TWOJĄ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ ORAZ PORÓWNA OFERTĘ KREDYTÓW HIPOTECZNYCH W BANKACH.

Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.
Informacje
Internet Klimatyzacja Winda Parking osob. Ochrona Plac manewrowy Pom. socjalne Pom. biurowe Przyst. dla niepełnosprawnych
Opole, Nowa Wieś Królewska
Plany

Kontakt