OFERTA ZAWIESZONA PODPISANA UMOWA PRZEDWSTĘPNA.

SZANOWNY KLIENCIE zapraszamy do wirtualnej wizyty w której to, możliwe jest zwymiarowanie poszczególnych pomieszczeń oraz przeglądu ich układu.

Posiadłość z dużą działką, basenem

Opole/Krzanowice ul Czarnowąska 24

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Wolnostojący budynek parterowy z użytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony, z basenem w części rekreacyjnej (ok. 108m2) i garażem dwustanowiskowym w bryle budynku. Nieruchomość o powierzchni całkowitej ok. 707,40m2 usytuowana na działce ok. 2403m2 w miejscowości Opole/Krzanowice.
Dogodna lokalizacja: spokój i cisza a jednocześnie blisko centrum miasta (ok. 4km). Dobry dojazd bez korków, blisko do obwodnicy. W sąsiedztwie zabudowa domów jednorodzinnych, ścieżka rowerowa, przystanek MZK.

BUDULEC: rok budowy 2011
Nieruchomość o konstrukcji tradycyjnej w poprzecznym układzie konstrukcyjnym, ze ścianami konstrukcyjnymi murowanymi pustak ceramiczny. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne z poziomu piwnic o gr 24cm żelbetowe W8 z domieszkami hydroizolatorów. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne z poziomu przyziemia i poddasza murowane z bloczków silka gr 24cm. Ściany działowe wewnętrzne z bloczków silka gr 8cm. Stropy typu filigran z uzupełnieniami wylewanymi. Konstrukcja stropodachu tradycyjna o konstrukcji drewnianej dwuspadowej. Pokrycie z dachówki ceramicznej karpiówki, brąz angoba, strop docieplony. Rynny i osłony wykonane z blachy cynkowej. Elewacja: tynk malowany.

WYKOŃCZENIE:
Drzwi wejściowe zewnętrzne z profili typu trocal, ocieplone. Szklenie zestawem dwuszybowym SGG niskoemisyjnym Clima Plus współczynnik K=1.10. Drzwi wewnętrzne drewniane, dębowe wykonane na zamówienie H&H Dudek. Stolarka okienna drewno maranti ze szprosami, dwuszybowe, współczynnik -1,0, okno tarasowe typu HS, rolety zewnętrzne, pancerze aluminiowe, elektrycznie otwierane. Taras od strony wschodnio-południowej, konstrukcja drewniana, zadaszany elektrycznie, podłoga z drewna egzotycznego. Ściany: gładź; podłogi: drewniane firmy Kahrs, lakierowane, na wejściu: granit; schody: dębowe.

WYPOSAŻENIE:
Wszystkie meble, zabudowa wykonane na zamówienie. W kuchni zabudowa ze sprzętem AGD firm m.in. Smeg, Bosch, Simens.

MEDIA:
Ogrzewanie: gazowe (obecnie własny zbiornik gazu, doprowadzenie gazu miejskiego do 2023 roku nastąpi, została podpisana umowa), pompa ciepła gruntowa marki Viessmann 40KW, solary. Ogrzewanie podłogowe w całości domu każde pom. sterowane oddzielnie. Podgrzanie wody w basenie - pompa ciepła, solary wspomagane piecem gazowym. Dodatkowo kominek.
Zamontowana instalacja fotowoltaiczna 10KW, dzięki której znacząco obniżone są rachunki za energię elektryczną (w tym pompę ciepła).
Instalacja teletechniczna, rtv, internet, domofon, kamery, monitoring, centralny odkurzacz, klimatyzacja. Instalacja wentylacji grawitacyjnej oraz mechanicznej dla potrzeb przydomowego basenu rekreacyjnego. Profesjonalna technologia basenowa (filtracja basenu).

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
Hall 33,10m2
Korytarz 44,70m2
Salon/jadalnia 50,40m2
Gabinet 16,40m2 3
sypialnie: 29,10 m2, 19,40 m2, 19,40m2
Łazienka 11,10m2
Basen z niecką 108,30m2 Wc 4,70m2 2
pom. techniczne 7,60m2, 7,60m2 w podpiwniczeniu
Spiżarnia 4,40m2
Garderoba 11,70m2
Korytarz 4,30m2
Pralnia 7,70m2
Pom. gospodarcze 21,20m2
Garaż dwustanowiskowy 45,90m2
Łącznie ok. 470m2

Poddasze: (pow. użytkowa)
Hobbyroom ok. 75,20m2 + korytarz
Pokój telewizyjny, bilardowy 48,10m2 (pow. po podłodze 104,10m2)
Sypialnia ok. 25m2
Łazienka 7m2
Garderoba ok. 25m2
Łącznie: ok. 180m2

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
Pięknie zagospodarowany z licznymi nasadzeniami. Rozprowadzenie nawodnienia terenu, własne ujęcie wody (studnia), drenaż dookoła domu z wyprowadzeniem do zbiornika. Podjazd wyłożony kamieniem naturalnym. Ogrodzenie frontowe: podmurówka i słupki z cegły klinkierowej, ogrodzenie boczne i tylne: panelowe, zielone wysokość 180 cm, antykorozyjne, zabezpieczenie przed kretami.

Działka o wymiarach: 59x40m.

Dojazd drogą asfaltową.

Termin wydania: od zaraz.

Nie zwlekaj, zadzwoń lub napisz do mnie już teraz, umów się na osobistą prezentację. Cena do negocjacji!

Doradca ds. nieruchomości odpowiedzialny za ofertę Dariusz Kowol, kontakt: 500 233 344, 77 441 27 22, mail: dariusz.kowol@brokerhouse.pl, pod nadzorem licencji 11486. Pozostałe oferty na www.brokerhouse.pl

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.