Nieruchomość idealnie nadająca się na prywatny akademik………

WYŁĄCZNOŚĆ OFERTY.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwóch budynków zlokalizowanych w centrum Opola ul Malczewskiego 4 i 4A,

W miejscowym planie Zagospodarowania przestrzennego nieruchomość opisana symbolem: 16 MW/U, przeznaczonym na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, obowiązują następujące ustalenia:
w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się również zabudowę zamieszkania zbiorowego, mieszkaniową jednorodzinną i mieszkania towarzyszące oraz usługi kultu religijnego i turystyki;
- nieruchomość opisana A- działka gruntu nr 31/2 i 32, w użytkowaniu wieczystym o łącznej powierzchni 464m2,
- położone na w/w działkach dwa budynki o łącznej powierzchni 589,37m2 ,

Budulec:
budynek B w części podpiwniczony, wpisany w rejestrze zabytków:
- cegła ceramiczna,
- dachówka ceramiczna (stan dobry)
- elewacja : tynk zdobienia (wymaga odświeżenia)
- okna PVC

budynek A w części podpiwniczony:
- konstrukcja murowana żelbetowa,
- dachach płaski kryty papą,
- elewacja tynk/malowany,
- okna PVC,

Media:
- energia elektryczna,
- woda/kanalizacja.
- ogrzewanie gazowe

Substancja budynków w stanie dobrym, natomiast wnętrze nadające się do remontu/przebudowy zmieniającą przy tym organizację pomieszczeń umożliwiając niezależne korzystanie np.: prywatny akademik, zgodnie z wstępnym projektem możliwe jest wydzielenie niezależnych lokali:

Cena 3500 000,00zł (brak podatek VAT przy sprzedaży)

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości Dariusz Kowol tel: 500 233 344.,
e-mail: dariusz.kowol@brokerhouse.pl

Property Ideally Suited for a Private Student Residence

EXCLUSIVE LISTING

I am pleased to present an offer for the sale of two buildings located in the very center of Opole, at Malczewskiego Street 4 and 4A.

According to the Local Spatial Development Plan, the property is designated under symbol 16 MW/U, intended for multi-family residential development with services. Within the primary designation, the following uses are also permitted:

collective residential use (e.g. dormitory/student residence), single-family residential development, ancillary residential units, religious services, tourism-related services.

Property details:

Property A: land plots no. 31/2 and 32, held under perpetual usufruct, with a total area of 464 m², Two buildings located on the above-mentioned plots, with a total usable area of 589.37 m².

Building structure:

Building B – partially basemented, listed in the Register of Historic Monuments:

ceramic brick construction, ceramic roof tiles (in good condition), façade: plaster with decorative elements (requires refurbishment), PVC windows.

Building A – partially basemented:

masonry and reinforced concrete structure, flat roof covered with roofing felt, plastered and painted façade, PVC windows.

Utilities:

electricity, water and sewage system, gas heating.

The buildings are in good structural condition; however, the interiors require renovation and/or redevelopment, including reorganization of the layout to allow for independent use. The property is well suited, for example, for conversion into a private student residence.

According to a preliminary design, it is possible to create independent units as follows:

4 commercial units (ground floor) with areas ranging from 29 m² to 90 m², 13 residential units for rent (first and second floors) with areas ranging from 16 m² to 46 m².

Floor plans and as-built documentation are available.

Price: PLN 3,700,000
(VAT not applicable to the sale)

For further information or to arrange a property viewing, please contact:

Dariusz Kowol tel: 500 233 344.,
e-mail: dariusz.kowol@brokerhouse.pl

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.